はじめに 建築物の売買や相続、用途変更、増改築などの場面で、「違法建築」が問題となるケースがあります。違法建築は建築基準法などの法令に適合していない状態を指し、放置すると資産価値の低下や融資への影響、行政指導の対象となる可能性があります。 また、違法建築の是正には調査費用や工事費用が発生するため、事前に費用感を把握しておくことも重要です。 本記事では、違法建築の是正調査の内容と費用の目安、そして是正完了までの一般的なプロセスについて解説します。 違法建築とは 違法建築とは、建築基準法や関係法令に適合していない建築物を指します。 代表的な事例として以下が挙げられます。 建ぺい率・容積率の超過 無確認で行われた増築 防火区画や避難経路の不備 用途変更手続きの未実施 違法な居室化や間取り変更 検査済証を取得していない建築物 違法状態は建築当初から存在する場合だけでなく、後年の改修や増築によって発生することもあります。 是正調査の目的 是正調査の目的は、建築物の現状を正確に把握し、法令適合状況を確認することです。 具体的には次の事項を確認します。 建築確